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回首2010南宁楼市十大回忆

发布时间:2019-08-16 19:33:52

  2011年即将到来。回首2010年,南宁楼市有哪些事件影响深远,给购房者留下深刻印象?对此进行了梳理,希望回首往事,能让购房者进一步了解市场规律,在新的一年更好地看清楼市

  记忆一

  南宁拟取消预售制度

  时间:1月

  影响指数:★★★★★

  今年1月举行的广西住房和城乡建设工作会议上透露,将进一步整顿和规范房地产市场秩序,拟在南宁试点取消商品房预售制度。

  早在1995年,我国颁布并实施《城市房地产法》和《城市商品房预售管理办法》,商品房预售模式开始成为销售的惯例。预售制有助于加快开发资金流通速度,但也存在着人们看图纸买房,交房时房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题。作为全国首个在房屋销售模式上“勇吃螃蟹”的城市,南宁拟取消预售制度的消息引起国内众多媒体的关注。

  面对各方强烈反应,南宁市市长黄方方表示,目前南宁市完全取消商品房预售的时机尚未成熟,但这是一个发展方向。

  广西建设厅相关负责人也表示,取消商品房预售制度需要一个过程,如推进商品房现房销售试点。具体的政策措施还在制订当中。

  点评:有专家认为,取消预售制度是一把双刃剑。一方面,它有利于购房者明明白白;另一方面,可能会由于房源减少而推高房价。南宁审慎、稳妥地推进住房销售制度改革,表现出对楼市的关切和重视。

  记忆二

  建设南湖隧道拉近五象新区

  时间:1月

  影响指数:★★★

  1月15日,总投资4.5亿元的青山路南湖连接线工程开工。青山路南湖连接线工程,项目主体为下穿南湖的隧道工程。简单说,就是修一条隧道,将园湖南路和青山路连通起来。

  青山路南湖连接线工程竣工后,将打通南宁路的“第三纵”,最终将完善从明秀东路(虎邱)到五象新区的纵向交通干道。而南湖隧道一旦贯通,也必将使南北交通更加通畅。届时,经南湖隧道,从青山双拥路口到园湖星湖路口直线距离仅约1公里,用时只需两三分钟,大大缩短了路程。该工程的建设,可缓解民族大道交通压力,对加快五象新区发展具有重要意义。

  据了解,工程已经接近尾声,有望在近期完工。

  点评:基础设施配套的完善,对房地产市场有较大促进作用。南湖隧道建成后,拉近了五象新区到民族大道的距离,更进一步缩短了人们对五象新区的心理距离。同时,交通的便利也使得园湖路、星湖路、青山路一带的房产升值。

  记忆三

  拍出每亩8650万元地价

  时间: 月

  影响指数:★★★★★

  在 月上旬举行的南宁市2010年第一场国有建设用地使用权拍卖会上,位于金浦路的一块地,拍出8650万元/亩的地价。竞得人是本土企业广西红日东升投资有限公司。

  这块地总价15.9亿元,楼面地价高达1.1万元/平方米,成为南宁新“地王”。按照规划,在该地块上,要开发建设 00米以上的超高建筑。

  此消息一出,SOHO中国董事长在微博上直呼:真是疯了!总裁也在微博上惊叹:“南宁的土地拍到8650万一亩,楼面地价已过万元,房价知多少?”

  据了解,此前南宁最高的地价为2009年出现的1215万元/亩,这一次拍出的地价,价格一下子就走上了几个“台阶”。业界认为,这样的地价南宁在未来5年可能都不会再出现。

  拍卖会后,地块周边一些二手房卖家把房子价格提高。房产中介人员介绍,卖家觉得建设民歌湖对景观价值有提升,且土地拍出高价,遂捂住不卖,造成房源稀缺。

  点评:仅楼面地价就1.1万元/平方米,开发商的销售压力不小。一些业内人士认为,这次拍卖是在今年“史上最严厉调控政策”出台前举行的,如果在政策出台后举行,就很难拍出这样的高价。

  记忆四

  经适房恢复申报后首次开盘

  时间: 月

  影响指数:★★★

  月 1日,南宁市经济适用住房小区中房·碧翠园在南宁市国际会展中心举行选房购房活动。这是南宁市经济适用房恢复申购以来的第一次开盘,经过抽号选房的方式,879户低收入住房困难家庭得到了心仪已久的新房。

  中房·碧翠园项目此次开盘销售经济适用住房共879套(156套住房为拆迁安置房),其中二房户型面积约69平方米,共440套;三房户型面积约81平方米,共4 9套。房子均为小高层框架电梯房,经物价部门批准,最高售价为2076元/平方米。

  由于政策出现变动,南宁的经济适用房申报曾一度暂停。此次恢复申报后首次开盘的价格,让不少申报人放下心来。这个位于江南的经济适用房小区,距离市中心才几公里,高性价比让众多购房者心动。

  4月 0日上午,位于相思湖新区的昌泰清华园第七期经济适用住房开盘销售。此次开盘推出 5套房,报名并符合申请条件的家庭只有 09户,供房套数多于申请户数,充足的房源让每一申请户都能选上一套心仪的住房。

  点评:随着南宁房价上涨,购房者买房越来越吃力,申报经济适用房成为不少人士的选择。新政策出台后,管理部门对户型的设计进行了调整,使得住宅更实用、紧凑,让更多的夹心层圆了住房梦。

  记忆五

  城南楼盘集体亮出“4字头”售价

  时间:5月

  影响指数:★★★★

  4月底,“史上最严厉调控政策”出台之后,在价格“撒手锏”上最先行动的城南楼盘成了南宁楼市的主角。

  从5月开始,红日·江景最先打出4100元/平方米起的眼球价,汇东星城发布了更为实际的4 0~5280元/平方米“4”字头价格区间,紧接着南宁奥园打出“将低价革命进行到底”的 680~4480元/平方米成交价。一时间,刚性需求购房者蜂拥城南。

  第一波“购房潮”余热未了,龙光·普罗旺斯随后爆出的4980元/平方米的起步价,公园大地、八桂绿城两大楼盘也加入了城南的集体“作战”,亮出同样的价格区间:4 80~5180元/平方米。至此,城南代表性楼盘无一例外地亮出“4”字头的价格底牌。

  当时,南宁市中心的房价为六七千元/平方米,城南楼盘“4字头”的售价对购房者有较大吸引力。有人打趣说,南宁城南的楼盘是自住者最集中的区域,也是泡沫最少的区域。

  点评:时隔半年,近日再次走访城南楼盘发现,该区域的房子售价基本在5500元/平方米以上。以一套100平方米的房子为例,价格涨了10万元以上。短短数月,售价就有“恍如隔世”的感觉,不禁让人感叹。

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