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墨尔本基建提速利好房产投资

发布时间:2019-08-15 16:58:38

时间:2018-05-16 

澳洲统计局的最新数据显示,目前,澳大利亚人口已突破2464万,墨尔本人口增速位居全澳第一,预计未来墨尔本将成为澳大利亚人口最多的首府城市。人口的迅猛增长给墨尔本的承载力带来了极大挑战,为缓解人口膨胀带来的问题,政府正在开展紧锣密鼓的基础设施建设。

土地供应、人口变动以及城市基础建设格局是影响房价的区域条件,海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出,墨尔本已连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首,此番基建升级将进一步提升墨尔本的宜居性,墨尔本房价迎来较大上涨空间。近年来,墨尔本西区的基建升级尤为快速,对于购房者来说,这是一个难得的投资契机。

墨尔本基建升级,房价迎新一轮大涨

2017年是墨尔本基础建设的“关键一年”,各项基建纷纷动工。如墨尔本地铁轨道建设,这是维州有史以来最大规模的公共交通基础建设工程,内容涵盖2条9公里长的地下轨道及5个新建地铁站点等,总耗资预计近百亿澳元。

政府制定的《大墨尔本发展计划》提到,到2050年,致力于将墨尔本建设成澳洲最大的商业和住宅中心。在墨尔本大都市范围内,新建6大就业集群:Dandenong South、Monash、La Trobe、Parkville、Sunshine和East Werribee,新增580万平方米的购物商城,600万平方米的写字楼,新增工作岗位近170万。

此外,墨尔本还会根据《Australian Infrastructure Plan 2016 》作为指南,进行更多交通建设。优先提议项目包括墨尔本M80西部环形公路升级;墨尔本Cranbourne-Pakenham火车线路升级; West Gate 公路、港口和CBD北向高速等。

商业方面,据《先驱太阳报》报道,如果Westfield Doncaster购物中心斥资5亿澳元实施扩张计划,澳洲6个最大的购物中心的其中5个都将坐落在墨尔本,Westfield Knox计划将购物中心扩张到18.85万平方米,计划一旦实施,它就将成为澳洲第二大购物中心。

可以预计的是,就业中心、交通线路、购物中心的新建、扩建、升级,将会带动人口的聚拢,从而推动周边及沿线房价的上涨,在基建、人口等因素的叠加影响下,墨尔本房价将强势上扬。Domain首席经济学家Andrew Wilson预计,未来一年半的时间内,墨尔本的住宅价格中位值将以一季度平均增长 %的速度向上爬升,到2018年12月将会超过100万澳元。

墨尔本西区成发展核心 ,投资需趁早

纵观整个墨尔本,西区是政府重点发展的核心区域,未来将承载墨尔本的大部分增长人口,因此,政府正在加速提升当地的基建。

交通方面,投资55亿澳元进行墨尔本西区道路改建计划,主要包括三大工程:从西门高速到Maribyrnong和墨尔本港打通地下隧道——西门隧道;西门高速从现有的8个车道拓展到12个车道,并在M80高速和西门大桥之间增设快速通道;在Maribyrnong河上建设一座大桥等。

维州州长Daniel Andrew表示,斥资数十亿澳元建设的西门隧道项目,随着该项目的竣工将使通勤时间缩短20分钟,创造6000个就业岗位,并且极大地缓解墨尔本内西区道路交通拥挤的情况。

教育方面,维州政府计划在墨尔本西区打造一座澳洲大学城,据悉,该项目将花费 00亿澳元。建成后,这座大学城将拥有8万人口,高达50层的摩天大厦,高科技新兴产业以及世界顶尖的大学,届时,将吸引源源不断的国际留学生,作为一个创新型的教育中心,墨尔本新城,“澳大利亚大学城”也将成为一个新的旅游热点,给片区经济带来繁荣。

随着基础设施的完善,墨尔本西区将会吸引越来越多的人口,当地的住房需求也将急剧膨胀,房价势必一涨再涨。澳信Ausin资深房产投资专家表示,如今,墨尔本东区及东南区的房价已在高位,而西区投资门槛仍较低,现在购入西区房产,随着区域日渐发展、成熟,必能享受巨大的房产增值空间。

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