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众筹建房能降房价引争论

发布时间:2019-06-09 20:46:00
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5月初,地产“思想家”冯仑公开场合表示,房地产众筹开发可使房价至少下降三分之一。此观点一出,立刻引发业界热议,是否能真降房价形成了正反两派观点。

正方:

众筹让房价至少能下降1/3

万通控股董事长冯仑:房地产众筹模式可以通过嫁接互联,从而使房地产能大大降低与政府、体制等摩擦和打交道的成本,实现房价低廉。此举可以使得房价至少下降1/3。

中国房地产数据研究院院长陈晟:鉴于房地产行业整体利润率不断下降,很多企业愿意采取众筹模式募集资金,降低融资成本,同时,使产品更贴近客户所需甚至提前锁定购房者。

据财经资讯了解,平安好房CEO庄诺:众筹模式在项目开发前就锁定客户、开发周期,帮助开发商降低建造项目的融资成本、销售成本,以及规避各种房地产开发风险,最终通过成本的控制,降低销售价格,真正实现降房价的目标。

反方:

众筹参与不到开发建设

著名财经金融评论家余丰慧:众筹概念现已被用滥,已被用作是互联金融的马甲,成为企业筹资的手段甚至涉嫌非法集资和非法吸收公众存款。众筹有四大特点:小额、创意创新项目、借助互联平台、不以追求回报为唯一目的。这与房地产行业特征完全不契合,所以真正意义的众筹根本无法进入房地产领域。

易居中国执行总裁丁祖昱:“众筹建房”类似于集资建房,需要的专业程度很高,同时,以目前“众筹”的程度无法减去购置土地时的所谓中间环节,也就无法大幅降低最终价格,反而成本就会越高,流程就会越复杂。

浙江绿城佳园建设工程管理有限公司董事长李园:目前企业拿地主要途径仍然是参加招拍挂,在土地稀缺的一线城市,开发商很难以较低价格获得土地,也就难以为消费者提供诱人的购房价格,同时,消费者因价格问题也很难在土地刚刚拍下时就参与进来。

邦信阳中建中汇律师事务所合伙人律师赵亮波:众筹模式吸引的投资客户群大多都是社会普通民众,投资行为的盲目性很大,并不具备识别和把控投资风险的能力,使目前互联金融出现良莠不齐的市场格局。

(财经责编:郭娜)

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